金博棋牌
菜单导航

企鹅前线|远洋归元寺项目≠成都远洋太古里

作者:?小思瑶 发布时间:?2020年04月20日 13:04:35

企鹅前线|远洋归元寺项目≠成都远洋太古里

成都远洋太古里旁大慈寺实景图

在刚刚过去的“五·一”小长假,武汉民宿投资达人Sandy名下的10套房源收获颇丰,溢价几乎超过平时200%。

她的心得是,只要选址在景区目的地、交通枢纽或成熟商圈,投资基本会成功。

她也敏锐地察觉到,行业的未来不能只依仗地段,还需要借助城市级地标商业街区的强大运营能力来提升发展空间。

通常,这些商业街区有成熟的商业配套、发达的交通、浓厚的人文气息,既可以满足游客的打卡需求,也可以满足商务差旅的办公需要。

企鹅前线|远洋归元寺项目≠成都远洋太古里

成都远洋太古里方所书店实景图

国内像上海新天地、南京1912、成都远洋太古里等都是她考察的重点。而近日武汉远洋归元寺项目商业街区的配套公寓产品——远洋·归元MAX已经面世。这也立即吸引了Sandy和她朋友的关注。

在武汉,不少人和Sandy一样,习惯拿武汉天地对比上海新天地,拿武汉远洋归元寺项目对比成都远洋太古里。

开发商的相同和区位的相似,很容易让人误以为这些项目是通过“历史景点+文化贴标+商业开发”的公式复制开发。

武汉远洋归元寺项目与成都远洋太古里,两者确实有诸多相似,前者也会借鉴后者的开发经验,但更多地是看到了两者的不同:

城市文化的不同,城市发展阶段的不同,地块开发的业态不同,商业运营的定位不同等。

企鹅前线|远洋归元寺项目≠成都远洋太古里

成都远洋太古里实景图

1

开发背景和文化不同

早在3年前,远洋还没有拿下归元寺项目地块时,我与远洋的工作人员参与地块前期调研时就提出过:

该项目与成都远洋太古里最大的不同就是城市的发展阶段与文化底蕴的不同。

任何城市级地标商业街区的成功开发,一定是与城市的发展需要高度契合,并且深度融合了城市的文化,具有不可复制性。比如:

成都宽窄巷子的明清古街,北京三里屯的都市文化,上海新天地的石库门,南京1912的民国风,成都远洋太古里的明清古刹,上海田子坊的上海里弄等。

企鹅前线|远洋归元寺项目≠成都远洋太古里

成都远洋太古里实景图

对于远洋归元寺项目而言也是如此,它的开发必须要找准汉阳的文化脉络与城市发展脉搏。

武汉的城市文化发祥于汉阳,也兴盛于汉阳。历史多次证明,武汉的兴衰与汉阳的发展密不可分。

汉阳的大归元片地处汉江与“黄金水道”长江的交汇口。这里有知音文化、归元文化和近代工业文明。

企鹅前线|远洋归元寺项目≠成都远洋太古里

汉江交汇实景图

早在春秋战国时期,汉阳就已经兴起商业街——西大街。相传知音文化的主角俞伯牙与钟子期就是在此相识。

近代民族工业先驱张之洞看中了汉阳的水路运输优势,来此兴办汉阳铁厂,经过一系列工业改革使汉阳带动武汉走上了工业化道路。

在交通优势和工业基础的带动下,武汉成为中国近代工业文明的摇篮,经济数据曾一度排名全国前四。

新中国成立后,汉阳作为连通汉口与武昌的关键区位,被选为“万里长江第一桥”长江大桥的起点。

在交通规划的多次变更和城市产业布局的转移下,汉阳的发展疲态尽显,传统商圈钟家村日渐式微,业态落后,很难再有发展空间,也无法满足片区的广大消费需求。

企鹅前线|远洋归元寺项目≠成都远洋太古里

武汉归元寺实景图

而放眼武汉三镇内环,汉口与武昌在近十年都分别进行了产业调整与业态升级,尤其是商业焕然一新,如汉口二七滨江出现了武汉天地,武昌沙湖出现了楚河汉街。

相比之下,汉阳的大归元片区,作为武汉三镇内环的重要支点已经明显落后,尤其是传统商圈钟家村已经到了不得不升级的历史关口。

恰逢其时,武汉适时提出了“长江主轴”规划,志在发展成为世界级城市。

汉阳的大归元片被划入了“长江主轴”的核心段与重点段,重新回到城市的视觉中心,迎来了最好的发展机遇。

企鹅前线|远洋归元寺项目≠成都远洋太古里

长江主轴规划图

在城市复兴的大旗下,汉阳古城也拉开了大归元文化片区的改造序幕。远洋归元寺项目应运而生,它的使命就是通过激活城市文化,释放经济活力,以汉阳崛起带动城市复兴。

2

业态设计和商业定位不同

一个城市级地标工程想要带动一个片区的发展,必须满足两个基本条件:

一是体量要达到一定的规模,规模太小很难对周边产生辐射。

二是项目重在运营,运营理念必须先进,运营能力必须强大。

显然,政府在规划该地块时做足了功课,下了很大的决心。

从规模上看,该项目属于超级工程。项目总建面约240万方,共8个地块,依托归元寺,周边拥有六桥双轨交通网配套。

企鹅前线|远洋归元寺项目≠成都远洋太古里

区位示意图

棋牌游戏平台 百赢棋牌| 博雅棋牌| 江西快3| 博雅棋牌| 金博棋牌| 冠通棋牌| 手机棋牌游戏| 冠通棋牌| 博雅棋牌| 博远棋牌| 百赢棋牌|